Le ofrecemos una asesoría personalizada en la adquisición de bienes inmuebles en España

El asesoramiento y representación en el asunto consiste en la orientación profesional en los diferentes pasos legales que se han de seguir, previos a la adquisición de un bien inmueble en España. La comprobación de documentación y la formalización de un contrato de opción de compra evitando los múltiples problemas que le puedan surgir.

Nuestro despacho le asesorará en todo tipo de cuestiones relativas a arrendamientos, desde la representación de sus intereses ante los Juzgados como en la confección de todo tipo de contratos relativos a esta materia.

En especial:

• Demanda judicial de desahucio.
• Confección de contratos de arrendamiento, tanto para vivienda como para uso distinto al de vivienda.

Nuestro despacho le asesorará en cuestiones de índole hereditario, especialmente en los aspectos que afectan a los no residentes en España a la hora de la transmisión del inmueble sito en territorio español a los legítimos herederos del propietario inscrito en el registro de la propiedad correspondiente.

Asesoramiento en cuestiones relativas a derecho de familia tanto en aspectos nacionales como internacionales. Comprobación del régimen matrimonial para la disolución de sociedades conyugales, etc.

Nuestro despacho le asesora en todo tipo de actuaciones en el marco del derecho mercantil, desde la constitución de cualquier tipo de sociedad civil o mercantil hasta la liquidación y disolución de la misma, contabilidad y balances. Todo ello acompañado de la elaboración, preparación y redacción de todo tipo de documentos sea privados o notariales. Asimismo nos encargamos de la inscripción de escrituras en los correspondientes registros públicos.

De igual forma nos encargamos de la administración de su empresa, desde su domiciliación en nuestro despacho ofreciéndole servicio de correspondencia, hasta la representación de la misma ante cualquier oficina o administración pública.

Cálculo, preparación y presentación de declaraciones de renta y patrimonio relativas a los inmuebles en España propiedad de personas físicas o jurídicas no residentes sujetas a obligaciones fiscales en España.

Representación fiscal ante los organismos públicos, administración de Hacienda y Agencia tributaria en todos aquellos procedimientos relativos al cumplimiento de obligaciones fiscales por parte de no residentes en España, asistencia en inspecciones, recepción de notificaciones, contestaciones y presentación de documentación y seguimiento de trámites de carácter administrativo.

El pésimo funcionamiento de los tribunales de justicia españoles, cuya lentitud e inseguridad de resultado se ha puesto de manifiesto a la mayoría de aquellos que han tenido que recurrir al auxilio de los mismos, se ve compensado en España por un eficaz sistema catastral notarial y registral que permite al potencial adquirente de bienes inmuebles el informarse, previamente a la adquisición del inmueble, de todos aquellos aspectos y circunstancias de carácter jurídico que puedan afectar negativamente a la operación.

Las comprobaciones por tanto de la titularidad, de las cargas, de la situación urbanística, de la valoración fiscal y demás que se efectúen con carácter previo a la inversión por parte del profesional especializado e independiente contratado al efecto, es el primerísimo paso a tomar antes de formalizar documentos o efectuar pagos de los cuales podamos arrepentirnos. Dichas comprobaciones deberán realizarse con el tiempo de antelación suficiente a la operación ( aproximadamente de dos a tres semanas ) acordando unos honorarios en base a un porcentaje de la operación.

Además de las medidas clásicas de comprobación previa ya indicadas con anterioridad, la idiosincrasia consecuencia de la insularidad y antecedentes históricos relativos a la Isla de Mallorca recomiendan el enfocar la inversión de forma distinta a otros lugares de similares características. Think global, act local.

Las referencias y antecedentes del historial personal o profesional de personas tanto físicas como jurídicas en el negocio inmobiliario ( Bancos, notarios, agencias inmobiliarias, abogados y asesores fiscales, arquitectos , empresas constructoras...) nos dará también una valiosa información a la hora de confiar en los datos que nos suministren. Junto al conocimiento del idioma se deberán valorar circunstancias tales como la cualificación profesional y la experiencia en el sector de negocio inmobiliario.

Además de la cuestión relativa a la parte jurídica, es conveniente el tener en cuenta los aspectos comerciales tales como el precio comparativo con inmuebles de similares características en base a la tasación de los mismos, o bien la posibilidad de arrendar el inmueble después de su adquisición. La orientación comercial de un Agente de la Propiedad inmobiliaria conocedor del mercado en cuestión es importante, como lo es también tener en cuenta que la legislación de arrendamientos aplicable en España en caso de conflicto tiende siempre a favorecer al inquilino y no al propietario. También es importante tener en cuenta que la función principal del agente inmobiliario es la intermediación, y que la asesoría jurídica y fiscal es tarea de abogados y asesores fiscales.

Finalmente es importante tener en cuenta que el atractivo visual o mediático a través de la publicidad tanto impresa como por Internet no es aquí una especial garantía del resultado final. La seriedad profesional o empresarial avalada por las buenas referencias de operaciones anteriores concluidas con éxito es en la isla de Mallorca la mejor garantía.